Comment pouvez-vous supposer une hypothèque?

Trouver une maison avec une hypothèque assumable ces jours-ci pourrait s'avérer être une vraie trouvaille - mais il n'est pas très commun. Normalement, seul le FHA et le VA utilise hypothèques assumable, ce qui signifie essentiellement que l'autre personne peut simplement prendre la maison et les paiements. Voici quelques informations que vous devez savoir si vous pensez à la prise en charge d'une hypothèque assumable.

Obtenir une maison avec une hypothèque assumable peut rendre les choses plus facile pour vous. Cela signifie que vous pourrez peut-être économiser beaucoup d'argent, ainsi que d'accélérer le processus ont participé. Il peut vraiment être à votre avantage, aussi, parce que les faibles taux d'intérêt qui sont probablement sur elle vous permettra d'économiser de l'argent. Ne pas avoir de frais de clôture et quelques dépenses autres peuvent également permettre de sauver encore plus. Vous, cependant, si l'hypothèque a été obtenue après 1989, doivent être approuvées par la FHA ou VA avant que vous puissiez assumer l'hypothèque.

Le plus grand montant de l'épargne peut être gagnée si vous pouvez tout simplement payer en espèces pour la maison - l'équilibre entre la valeur de l'hypothèque et ce que la maison est à vendre pour. Par exemple, si la maison est à vendre pour 125.000 $, et l'hypothèque vaut 85.000 dollars, le montant de la trésorerie dont vous auriez besoin est de 40.000 $.

Dans la plupart des cas, cependant, vous auriez probablement besoin pour financer le solde qui est nécessaire, et ce, bien sûr, serait au taux courant du marché d'intérêt. C'est ce financement qui va ralentir le processus. Pour ce montant, vous aurez besoin de passer par toute la gamme d'obtenir un prêt hypothécaire - y compris l'approbation, de trouver un prêteur, les frais de clôture sur le montant emprunté, et plus encore.

Une question à ce sujet que vous devez tenir compte, cependant, est le taux d'intérêt. Prêts hypothécaires assumable sont généralement prêts hypothécaires à taux ajustables. Cela signifie qu'il ya une période de taux d'intérêt fixe de temps, et après cela, le taux d'intérêt devient ajustable en fonction du marché - soit mensuelle ou annuelle. Si la tendance actuelle montre que ce taux peut s'élever à près de paiements inaccessibles pour vous avant longtemps, alors vous pouvez le faire bien de considérer tout simplement financer le tout. Après l'avoir fixé à un taux fixe est certainement plus sûr si vous voyez les taux de plus en plus.

En supposant un prêt hypothécaire ne signifie pas que vous devez être approuvé par le prêteur de l'hypothèque. Vous aurez besoin d'obtenir un package à partir du prêteur qui décrit toutes les exigences qui doivent être respectées. Alors il y aura des frais attachés, il sera encore moins cher que de faire qu'elle a financée. Vous devez être sûr, cependant, que c'est vraiment le cas. Si les taux d'intérêt commencera à augmenter rapidement, vous aurez besoin d'envisager de financer le tout. Pour être sûr, vous devriez vous asseoir et de calculer les deux scénarios et de voir que l'on sera moins cher sur toute la longueur de l'hypothèque, ou des hypothèques concernées.

Un vendeur d'une maison avec une hypothèque assumable doit s'assurer qu'il ou elle a écrit que sont en effet libéré de toute responsabilité de l'hypothèque. Ils ont également besoin d'être sûr de tenir ce document attentivement juste au cas où des questions surgissent plus tard si les nouveaux acheteurs par défaut sur les paiements....